834 45E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 148,8 m² · constr. 1967 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683908006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
72020683908006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 867 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 509 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 563 $ Poids 57 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 704 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 197 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 590 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 640 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 944 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 285 597 $ Poids 52 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 730 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 344 992 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.