828 45E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 67,7 m² · constr. 2007 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683908228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
72020683908228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 167 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 599 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 428 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 437 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 300 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 330 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 380 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 634 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 680 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 465 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.