829 44E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 79,8 m² · constr. 2013 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683909140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72020683909140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 553 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 310 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 655 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 266 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 688 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +1 911 $ | 76 613 $ Poids 73 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 765 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 484 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 672 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.