820-822 45E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683909411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
72020683909411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 159 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 719 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 236 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 321 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 337 931 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 768 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 261 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 373 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 394 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 254 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 335 532 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.