889 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 168,8 m² · constr. 1955 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683915286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
72020683915286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 79 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 521 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 684 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 740 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 521 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 404 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 466 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 542 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 042 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 343 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 925 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 203 $ Poids 45 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 304 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.