864 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 124,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683916156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72020683916156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 661 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 621 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −17 492 $ | 173 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 972 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 270 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 993 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 608 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 879 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 109 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 993 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 438 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 030 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.