117 41E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 75,2 m² · constr. 1963 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683916937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
72020683916937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 317 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 229 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 274 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 521 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 281 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 281 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 719 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 545 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 230 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 403 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 249 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 769 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 784 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 400 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 427 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 552 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.