173 41E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683917154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
72020683917154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 590 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 197 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 406 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 893 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 124 973 $ Poids 67 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 707 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 535 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 058 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 310 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.