165 41E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 78,8 m² · constr. 1947 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683917412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
72020683917412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 476 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 227 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 357 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 228 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 760 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 355 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 143 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 479 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 743 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 398 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.