844 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683917640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
72020683917640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 456 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 347 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 161 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 561 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 274 118 $ Poids 69 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 982 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 287 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.