186 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 72 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683918737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
72020683918737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 149 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 371 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 280 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 276 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 312 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 30 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 396 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 561 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 270 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 749 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 370 194 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 293 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 774 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 537 770 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 111 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 270 814 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.