184 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683918916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
72020683918916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 4 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 488 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 187 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 381 604 $ Poids 86 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 495 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 436 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 996 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 100 623 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 854 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 373 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 176 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.