217 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683918999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
72020683918999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 82 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 340 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 639 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 529 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 874 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 74 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 804 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.