241-243 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683919514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72020683919514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 134 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 292 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 554 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 157 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 187 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 825 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 650 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 321 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 329 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 434 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.