237 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683919732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72020683919732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 62 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 493 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 406 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 393 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 503 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 174 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 464 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 30 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 542 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 892 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 307 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.