891 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 85,7 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683919859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72020683919859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 250 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 130 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 616 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 152 446 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 861 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 189 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 381 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 384 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 320 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 900 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 040 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.