223 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 65,9 m² · constr. 1955 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683919890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
72020683919890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 0 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 273 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 255 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 760 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 236 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 345 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 467 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 138 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 587 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 326 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 381 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 840 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 288 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 365 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.