232 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 81,6 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683919955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72020683919955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 154 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 96 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 684 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 580 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 869 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 78 561 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.