109 41E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 91,4 m² · constr. 1950 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683926204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
72020683926204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 255 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 343 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 155 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 326 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 520 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 236 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 428 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 273 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 939 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 218 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.