101-103 41E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 297,5 m² · constr. 2007 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 785 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683926421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
72020683926421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 812 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 770 563 $ Poids 46 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 379 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 737 200 $ Poids 12 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 227 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 2 032 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +118 799 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 179 991 $ Poids 7 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 691 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 275 019 $ Poids 7 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 997 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 639 760 $ Poids 6 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 433 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 666 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +91 950 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 501 168 $ Poids 5 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +132 068 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 983 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 437 363 $ Poids 4 % |
| 12 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 697 m · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 655 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.