121 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 85,2 m² · constr. 1954 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683926747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
72020683926747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 468 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 410 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 490 $ Poids 84 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 230 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 555 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 192 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 383 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 292 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 322 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 801 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 555 154 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.