152 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683927549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
72020683927549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 442 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 178 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 546 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 417 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 859 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 918 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 477 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +725 $ | 169 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 358 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 575 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.