137 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 49,5 m² · constr. 1955 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683927661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
72020683927661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 440 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 415 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 203 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 786 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 31 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 306 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 565 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 152 305 $ Poids 27 % |
| 7 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 466 $ Poids 22 % |
| 8 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 706 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.