818 31E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 56,3 m² · constr. 1945 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 112 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683927794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
72020683927794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 2 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 60 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 449 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 818 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 278 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 444 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 524 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 179 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 324 854 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 173 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 227 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 880 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 297 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 179 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 248 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 356 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 336 $ Poids 33 % |
| 12 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 981 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.