826 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683927979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72020683927979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 402 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 884 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 040 $ Poids 54 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 383 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 274 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 847 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 984 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.