178-180 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 199,4 m² · constr. 1955 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
72020683928054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 68 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 194 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 582 135 $ Poids 81 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 349 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 751 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 451 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 890 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 374 755 $ Poids 61 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 784 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 404 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 535 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 349 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 619 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 205 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 278 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 569 $ Poids 36 % |
| 12 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 615 620 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.