176 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
72020683928193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 371 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 361 382 $ Poids 86 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 482 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 169 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 512 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 419 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 101 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 282 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 356 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 302 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 896 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.