164 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 76,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
72020683928311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 101 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 404 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 101 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 518 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 213 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 279 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 590 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 448 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 800 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 288 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 350 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 95 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 401 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.