158 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
72020683928420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 369 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 281 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 479 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 107 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 301 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 98 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 420 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 292 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 345 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 924 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 237 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.