197 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
72020683928474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 387 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 701 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 529 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 168 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 585 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 888 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 388 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 387 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 321 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 375 $ Poids 59 % |
| 8 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 774 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 441 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 662 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 193 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 298 $ Poids 48 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 417 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −78 684 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 450 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.