212 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72020683928489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 34 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 80 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 349 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 343 003 $ Poids 68 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 922 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 69 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.