198 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
72020683928776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 576 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 545 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 406 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 185 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 787 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 550 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.