179 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 118,2 m² · constr. 1947 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
72020683928830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 412 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 183 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 373 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 879 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 918 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 369 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 575 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 429 318 $ Poids 53 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 265 358 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.