228 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683929064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
72020683929064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 42 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 265 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 274 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 258 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 774 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 343 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 445 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 411 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 316 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 337 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 879 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 320 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 621 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 356 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 139 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.