224-226 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 137,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683929173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
72020683929173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 902 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 065 $ Poids 47 % |
| 4 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 932 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 322 901 $ Poids 38 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 641 229 $ Poids 36 % |
| 9 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 930 $ Poids 36 % |
| 10 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 972 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 518 $ Poids 36 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 075 $ Poids 35 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 339 491 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.