242 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 74,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683929677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
72020683929677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 127 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 306 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 268 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 410 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 748 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 248 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 275 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 109 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 395 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 163 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 73 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 692 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 868 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.