234 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 83,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683929885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
72020683929885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 270 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 50 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 243 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 98 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 372 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 148 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 745 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 313 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 419 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 312 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.