102 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 107,4 m² · constr. 2021 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683936695000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
72020683936695000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 417 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 194 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 319 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 662 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 963 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 122 915 $ Poids 55 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 930 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.