100 Avenue PLAGE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 163,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 643 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683936986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
72020683936986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 637 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 576 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 611 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 672 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 611 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 390 173 $ Poids 48 % |
| 6 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 315 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 568 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 689 607 $ Poids 42 % |
| 10 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 262 $ Poids 40 % |
| 11 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 720 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 669 694 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.