810 31E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 59,2 m² · constr. 1928 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
72020683937086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 76 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 477 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 412 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 850 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 183 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 141 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 507 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 904 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 155 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 336 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 292 347 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.