806 31E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
72020683937237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 387 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +14 868 $ | 186 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 612 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 434 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 381 $ Poids 78 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 859 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 503 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 892 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 176 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 389 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 372 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.