135 Avenue PLAGE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 154,7 m² · constr. 1991 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 468 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
72020683937250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 531 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 653 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 642 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 257 $ Poids 45 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 531 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 685 $ Poids 44 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 646 601 $ Poids 43 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 626 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 295 570 $ Poids 39 % |
| 11 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 381 205 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 626 313 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.