798 31E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 75,2 m² · constr. 1954 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
72020683937548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 85 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 304 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 91 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 270 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 142 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 260 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 325 $ Poids 67 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 203 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 698 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 432 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.