135 Avenue LEFEBVRE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
72020683937702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 106 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 373 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 251 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 667 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 702 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 312 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 199 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 304 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 972 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 903 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 060 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.