131 Avenue LEFEBVRE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 50,6 m² · constr. 1950 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
72020683937821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 554 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 270 769 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 96 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 301 726 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 891 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 270 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 394 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 201 097 $ Poids 50 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 555 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 214 121 $ Poids 32 % |
| 7 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 150 170 $ Poids 31 % |
| 8 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 943 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 276 930 $ Poids 19 % |
| 10 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 945 $ Poids 19 % |
| 11 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 404 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.