121 Avenue LEFEBVRE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 212,4 m² · constr. 2017 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
72020683937940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 278 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 632 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 586 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 850 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 403 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 791 880 $ Poids 53 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 884 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 705 $ Poids 48 % |
| 6 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 600 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 439 347 $ Poids 45 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 819 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +12 291 $ | 245 466 $ Poids 43 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 507 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 610 947 $ Poids 41 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 586 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 125 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 006 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.