126 Avenue LEFEBVRE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
72020683937993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 510 $ Poids 63 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 795 $ Poids 51 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 259 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 891 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 637 184 $ Poids 42 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 289 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 084 $ Poids 36 % |
| 9 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 336 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 749 $ Poids 35 % |
| 10 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 859 $ Poids 35 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.