186 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
72020683938004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 386 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 184 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 592 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 597 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 431 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 325 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 102 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.