182 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 69,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
72020683938103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 136 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 272 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 141 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 390 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 34 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 307 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 670 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 891 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 363 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 580 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 406 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 144 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 232 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 266 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 375 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 186 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 296 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.