176 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 60,5 m² · constr. 1954 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
72020683938202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 1 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 136 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 331 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 154 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 350 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 371 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 491 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 299 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 125 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 245 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 891 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 302 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 448 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 902 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 323 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 173 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 267 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 276 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 152 $ Poids 46 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 676 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 390 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.